房地产合作建房合同效力的认定是：未经批准划拨土地使用权的合同无效，已办理批准手续的合同有效；双方约定只收取固定利益且不承担经营风险的合同属于土地使用权转让合同。
法律分析
房地产合作建房合同效力的认定是：
1、未经有批准权的批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
拓展延伸
房地产合作建房合同的法律规定与执行
房地产合作建房合同的法律规定与执行是确保合同双方权益的重要环节。根据相关法律法规，合同应包括双方的权利义务、房屋交付日期、付款方式等内容，并应明确约定违约责任和争议解决方式。在执行过程中，合同双方应遵守约定条款，及时履行合同义务。如若发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。法律规定了违约责任，如逾期交付房屋、质量问题等，违约方应承担相应的法律责任。为确保合同的有效执行，双方应保留相关证据，如书面记录、付款凭证等。房地产合作建房合同的法律规定与执行，为合同各方提供了法律保障，维护了合同双方的合法权益。
结语
房地产合作建房合同的法律规定与执行，是确保合同双方权益的重要环节。合同应明确约定双方权利义务、交付日期、付款方式等，并规定违约责任和争议解决方式。在执行中，双方应遵守约定，履行义务。如发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。法律规定了违约责任，违约方应承担法律责任。为确保有效执行，双方应保留相关证据。该法律规定与执行，为维护合同双方的合法权益提供了保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
